Покупка площадки ГУОВ может привлечь внимание силовиков к владельцу «Capital Group»?

Компания «Capital Group» бизнесмена Павла Тё станет застройщиком территории общей площадью свыше 176 гектаров на ул. Вешних Водв районе нацпарка «Лосиный остров». Большая часть этой территории принадлежала подконтрольному Минобороны «Главному управлению обустройства войск» (ГУОВ), безуспешно пытавшемуся продать ее в 2022 году. Об этом сообщает АГРЕГАТОР

В каком качестве – владельца или девелопера – «Capital Group» зайдет на площадку пока не уточняется. Тем не менее, известно, что значительная часть земельного участка уже оформлена на компанию «Специализированный застройщик «Град Сити», не раскрывающую данные о своих учредителях. Гендиректора «Град Сити» Елену Коростелеву связывают с бизнесменом Юлаем Магадеевым – совладельцем компании «Дельрус», в период пандемии ставшей единственным поставщиком китайских медицинских масок для федерального Минпромторга. У Магдеева есть собственная девелоперская структура – ООО «СЗ «Люблино», которая вместе с «Capital Group»может подключиться к застройке территории на Вешних Водах. Павел Тё считается «фаворитом» московской мэрии и лично первого вице-мэра Натальи Сергуниной, лично лоббирующей его коммерческие интересы.

Примером успешного «сотрудничества» бизнесмена со столичными чиновниками может служить недавняя покупка связанной с «Capital Group» компанией «Энимерози» территории бывшего завода «МиГ»: актив, купленный мэрией у госкорпорации «Ростех» за 35 млрд рублей, достался «Энимерози» всего за 988 миллионов. Ранее контролировавшее площадку в районе нацпарка «Лосиный остров» ГУОВ сотрясают коррупционные скандалы. Известно, что в свое время Управлением руководил одиозный замминистра обороны Тимур Иванов, ставший фигурантом уголовного дела о получении миллиардной взятки. Другой бывший гендиректор ГУОВ Евгений Горбачев в минувшем октябре был осужден на 5,5 лет колонии общего режима за особо крупное мошенничество. Недавно суд арестовал экс-начальника управления проблемных активов ГУОВ Николая Грачева, обвиняемого в хищении 244 млн рублей. Вопросы у силовиков могут возникнуть и к действующему гендиректору ГУОВ Андрею Назарову, который может раскрыть подробности сделки с продажей «Capital Group» площадки вблизи «Лосиного острова».

«Capital Group» обоснуется на «Лосином острове»

Девелопер «Capital Group» выступит инвестором крупного проекта строительства жилья в районе нацпарка «Лосиный остров». Как сообщают «Ведомости», в 2024-2025 гг. компания разработает проект планировки территории общей площадью 176,5 гектара на ул. Вешних Вод. Соответствующее распоряжение уже подписано в Москомархитектуре.

Издание уточняет, что большая часть площадки (159 гектаров) на Вешних Водах ранее принадлежала подконтрольному Минобороны «Главному управлению обустройства войск» (ГУОВ). В 2022 году Управление выставляло территорию на продажу за 24,2 млрд рублей, но тогда найти инвестора не удалось. Утратило ли ГУОВ право собственности на актив или «Capital Group» привлекли в качестве застройщика – точно неизвестно, но источник «Ведомостей» утверждает, что площадка перешла к структурам девелопера и его партнеров.

Эксперты по недвижимости оценивают стоимость земельного участка в 11-18 млрд рублей. Здесь можно возвести порядка 4 млн кв метров недвижимости с объемом инвестиций в 300-350 миллиардов. На сегодняшний день значительная часть предназначенного под застройку земельного участка оформлена на компанию «Град Сити».

Из открытых источников известно, что АО «Град Сити» (с 22 октября – АО «Специализированный застройщик «Град Сити») было зарегистрировано в Москве в августе текущего года. То есть, с большой долей вероятности, юрлицо создавалось под конкретный проект. Информация о его владельцах скрыта, однако адрес электронной почты компании выводит на домен «Capital Group».

К проекту «Capital Group» подключится Юлай Магадеев?

Должность гендиректора застройщика занимает Елена Коростелева – бывший учредитель и руководитель специализировавшейся на деятельности в области права фирмы «Юркен», имевшей «прописку» во Владимире и ликвидированной в сентябре 2019 года. Ранее госпожа Коростелева носила фамилию Львова, на нее было зарегистрировано ИП, не действующее с апреля 2013-го.

В декабре 2015 года ООО «Юркен» заключило контракт на ремонт кровли пищеблока (удивительная многопрофильность) с ГБУЗ «Центр специализированной фтизиопульмонологической помощи»Владимирской области. В контексте сотрудничества с учреждением здравоохранения, отдельного внимания заслуживают упоминания в сети Елены Львовой (либо ее полной тезки) в качестве сотрудницы московского ООО «КНА», занимающегося оптовой торговлей медтехникой, оборудованием и инструментами.

ООО «КНА» – «дочерняя» структура УК «Медма», подконтрольной бизнесмену Юлаю Магадееву, совладельцу компании «Дельрус», «освоившей» более 4,4 млрд рублей на подрядах поставки медицинских изделий бюджетным учреждениям. Пик финансовой успешности ООО «Дельрус» пришелся на пандемийный 2020 год: тогда компания отчиталась о выручке в размере 30,5 миллиарда и прибыли в 1,5 млрд рублей.

Не обходилось без скандалов. В мае 2020 года «Коммерсант» писал о том, что участники рынка жалуются на неформальное принуждение со стороны чиновников к работе с «Дельрус» в плане закупки китайских медицинских масок, причем на невыгодных условиях. Навязывание исходило из федерального Минпромторга, на тот момент возглавляемого Денисом Мантуровым (сегодня – первым вице-премьером), выбравшего «Дельрус» единственным поставщиком.

Кстати, в бизнесе Юлая Магадеева имеется и девелоперское направление. В частности, ему принадлежит зарегистрированное в минувшем июне ООО «СЗ «Люблино». Если предположить наличие аффилированности между госпожой Коростелевой и поставщиком китайских масок Магадеевым, нельзя исключать, что на определенном этапе последний подключится к застройке территории вблизи «Лосиного острова» вместе с «Capital Group».Павел Тё –девелопер со связями и судимостью

Личность владельца «Capital Group» Павла Тёдостойна отдельного разговора. В сети можно ознакомиться с публикациями о наличии у него судимости за мошенничество, сроке, отбытом в одной из исправительных колоний Узбекистана и связях с «вором в законе» Асланом Усояном (Дедом Хасаном). Якобы в криминальных кругах Тё известен как «Паша Кореец».

Не далее, как в минувшем марте, СМИ сообщили о том, что Госкомитет национальной безопасности (ГКНБ) Киргизии объявил бизнесмена в розыск за оказание финансовой поддержки «вору в законе» Камчи Асанбеку, с расчетом на ответную помощь в реализации строительных проектов. Однако спустя две недели в ГКНБ отказались от ранее выдвинутых обвинений.

В России Павел Тё через доверенных лиц вел бизнес с гендиректором ПАО «Россети» Андреем Рюминым. Известно, что до сентября 2023 года Рюмин входил в число учредителей специализирующейся на аренде и управлении имуществом компании «Иткол-Эксплуатационный центр», где его в этом качестве сменила Валентина Становова– действующий председатель правления «Capital Group». От нее компания перешла к своему сегодняшнему владельцу – ООО «СЗ «Дубнинская», чьи учредители Светлана Вавилкина и Евгений Мецкер контролируют целый ряд коммерческих структур, занимающихся строительством и сделками с недвижимостью.

Одна из таких структур – ООО «Плюс Девелопмент» («Plus Development») в минувшем феврале стала участником проекта комплексного развития территории Северного речного порта в Москве, выкупив земельный участок площадью 0,42 гектара у «Capital Group» и компании «Кортрос» миллиардера Виктора Вексельберга. До этого, в сентябре 2023 года, «Plus Development» выкупил у «Capital Group» территорию в 6,5 гектара на Дубнинской улице, где можно построить 447 тыс. кв метров недвижимости.

Владельцы ООО «Плюс Девелопмент» интересны сами по себе. Светлану Вавилкину СМИ называли родственницей бывшего депутата Госсобрания Республики Алтай от «Единой России» Валерия Вавилкина; Евгения Мецкера – племянником бывшего зампреда правительства Республики Алтай Светланы Гашкиной, сегодня занимающей в федеральном Минфине пост директора Департамента бюджетной политики в отраслях социальной сферы и науки.

Во время работы на Алтае Гашкина получила скандальную известность, став фигурантом уголовного дела о даче взятки заместителю начальника СИЗО №1 за организацию незаконной встречи с содержащимся под стражей родственником. Речь шла о вышеупомянутом племяннике Евгении Мецкере, позже осужденном на три года и два месяца лишения свободы за хищение более 1 млн рублей, выделенных региональным Минсельхозом в качестве субсидии на развитие предпринимательства. Сама любящая тетушка отделалась легким испугом в виде штрафа в размере 250 тыс. рублей.

«Царские подарки» московской мэрии

Как мы можем убедиться, в окружении Павла Тё присутствуют персонажи не только с интересными родственными связями, но и характерными биографиями. Но самый полезный человек в орбите девелопера – это, конечно же, вице-мэр Москвы Наталья Сергунина, с которой бизнесмен якобы поддерживает романтически-близкие отношения. Своими лоббистскими возможностями чиновница во многом способствовала тому, чтобы Тё вошел в число застройщиков-фаворитов столичной мэрии.

Резонансной стала история с покупкой мэрией у «Capital Group» 55 тыс. кв метров в башне «Око» делового центра «Москва-Сити». По оценкам экспертов «Коммерсанта», Тё мог заработать на сделке порядка 14,3 млрд рублей. Позже мэрия за 1 миллиард выкупила там же 135 машино-мест. Продавцом выступал кипрский офшор «Фудерин трейдинг энд инвестментс лимитед», причем контракт с ним подписали как с единственным поставщиком. В СМИ офшорную компанию называли структурой «Capital Group», а на Сергунину указывали как на человека, способствовавшего заключению столь успешных сделок.

А вот другой, более свежий, пример тесного сотрудничества Павла Тё со столичными чиновниками. Не далее, как в минувшем августе стало известно, что связанная с «Capital Group» компания «Энимерози» стала победителем торгов на право проведения реорганизации около 64 гектаров земли на Ленинградском проспекте в Москве, включая бывшую территорию самолетостроительного завода «МиГ» (57,7 гектара). Актив достался «Энимерози» по его начальной стоимости – 987,9 млн рублей.

РИА «Недвижимость» сообщало, что на реорганизуемой территории предполагается возвести более 2,3 млн кв метров недвижимости, в том числе 1,4 млн «квадратов» жилых площадей. Инвестиции в проект оценивались более чем в 300 млрд рублей. Все бы ничего, но есть один любопытный нюанс. Указанный земельный участок ранее находился в собственности госкорпорации «Ростех»и был выкуплен мэрией Москвы в 2021 году за 35 млрд рублей для реализации городских программ.

То есть, команда Сергея Собянина заплатила 35 бюджетных миллиардов за бывшую заводскую территорию только для того, чтобы затем продать ее «придворному» застройщику за без малого 988 миллионов. Поистине, роскошный подарок. Чиновники вряд ли сработали себе в убыток, скорее речь может идти об очередной схеме, направленной на поддержку бизнеса «Паши Корейца».

Силовики берут ГУОВ «в оборот»

И здесь самое время задаться вопросом: а не разыграна ли похожая схема с территорией Минобороны, расположенной в районе нацпарка «Лосиный остров»? Как уже говорилось выше, объект принадлежал Главному управлению обустройства войск, безуспешно пытавшемуся продать его в 2022 году. Тогда лот включал 35 земельных участков общей площадью 159,3 гектара, с расположенным на них 121 объектом, в том числе, построенным XIX веке зданием арсенала.

ГУОВ – ведомство весьма примечательное в плане антикоррупционных расследований силовиков. До 2016 года его гендиректором был Тимур Иванов – одиозный замминистра обороны, курировавший строительную сферу и ставший фигурантом уголовного дела о получении миллиардной взятки. В настоящее время Управлением руководит Андрей Назаров. Одного из его предшественников Евгения Горбачева, возглавлявшего ГУОВ в 2017-2019 гг., в октябре 2021 года арестовали по обвинению в хищении 232 млн рублей, выделенных на возведение арктических объектов Минобороны.

В минувшем октябре Савеловский районный суд Москвы признал Горбачева виновнымв особо крупном мошенничестве с размером ущерба 360 млн рублей и приговорил к 5,5 годам колонии общего режима. Опять-таки в октябре Хамовнический суд столицы вынес решение об аресте экс-начальника управления проблемных активов ГУОВ Николая Грачева. Ему, а также бывшему конкурсному управляющему подконтрольного Минобороны ОАО «Строительное управление Московского региона» Алексею Асташкину и их подельнику Евгению Потапову инкриминируется хищение 244 млн рублей путем организации фиктивных торгов в ходе процедуры банкротства управления.

Андрей Назаров руководит ГУОВ с декабря 2021 года, данные о финансовых показателях Управления за это время в открытых источниках отсутствуют. Зато на портале «Федресурс» можно ознакомиться с десятками сообщений о намерении кредиторов обратиться в суд с иском о банкротстве ГУОВ: финансовые претензии ведомству предъявляют ООО «НТЦ «Спецпроект-Изыскания», ПАО «Софтлайн», ООО УК «Русстройсоюз», АО «Мосэнергосбыт», ЗАО «Балашихинская электросеть» и др.

В сетевых публикациях рассказывается о том, что отец гендиректора Управления Валентин Назаров еще в 80-х был хорошо знаком с Сергеем Шойгу и даже работал с ним в Саяногорске. Якобы именно семейные связи с некогда всесильным министром помогали Андрею Назарову избегать ответственности за участие в незаконных схемах структур Минобороны, включая историю 2014 года, когда он саботировал продажу имущества двух обанкротившихся ОАО: «Строительное управление Московского военного округа» и «Строительное управление Московского региона». 

Вот только сегодня ситуация в корне поменялась: одному бывшему гендиректору ГУОВ – Евгению Горбачеву – уже вынесен обвинительный приговор, второй бывший гендиректор – Тимур Иванов – находится в СИЗО. Совсем недавно под арест отправился Николай Грачев. Похоже, этим антикоррупционная чистка не закончится и как знать, не возникнут ли у силовиков вопросы к господину Назарову. Не выяснятся ли в таком случае интересные подробности неформальных взаимоотношений чиновников управления с московскими девелоперами, в том числе нюансы сделки с передачей «Capital Group» земельного участка на Вешних Водах?