В феврале этого года, в статье «Получат ли обманутые дольщики ЖК «Мультиплекс Кино» свои квартиры», мы рассказывали о правовой ситуации, которую создал новый застройщик ЖК «Мультиплекс Кино» ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», получивший по определениям судьи Арбитражного суда Краснодарского края Елизаветы Апришкиной, для достройки литеры «1» и «2» этого печально известного жилого комплекса, проектную документацию и земельные участки под ними, наряду с правами и обязанностями банкрота застройщика ООО «Юг-ГарантСтрой», ИНН 2308194144. Об этом сообщает КОМПРОМАТ

В статье «Как прокурор Краснодарского края попутал интересы общества с интересами коммерсантов», редакция подробно рассказала, как вопреки интересам обманутых дольщиков долгостроя ЖК «Мультиплекс Кино», посредством манипуляций с возбуждением уголовных дел, обладающих всеми признаками заказных, в интересах нового застройщика ЖК «Мультиплекс Кино» ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», принадлежащего бывшему сотруднику ФСБ Владимиру Рожкову, была установлена выгодная новому застройщику и генподрядчику –AVA GROUP Вагана Арутюняна, стоимость имущества бывшего застройщика этого жилого комплекса – банкрота ООО «Юг-ГарантСтрой», по-сути, принадлежащего ныне конкурсным кредиторам банкрота, коими, согласно Постановлениям арбитражного суда признаны дольщики.

Так, в 2018 - 2019 годах в число конкурсных кредиторов Определениями судьи Арбитражного суда Краснодарского края Владислава Маклашова справедливо были включены все обманутые прежним застройщиком дольщики, как купившие квартиры напрямую у ООО «Юг-ГарантСтрой», так и покупавшие их по переуступке прав требования у ООО «Кристалл-Комфорт» - бывшего подрядчика, осуществлявшего строительство ЖК «Мультиплекс Кино». Суд установил, что фактически это была одна организация, управляемая Геннадием Дьяковым, приведшим её к банкротству путём вывода средств. 

Вместо того, чтобы в полном объёме исполнять принятые на себя обязанности застройщика банкрота ООО «Юг-ГарантСтрой», по давно заключённым с гражданами – участниками долевого строительства договорам долевого участия в строительстве (ДДУ), что предусмотрено законом, новый застройщик стал побуждать дольщиков к перезаключению ДДУ, на новых – не выгодных для них условиях.  Подталкивали к перезаключению ДДУ члены «инициативной группы» в приватном чате телеграм-канала «ЖК «Альфа» канал», владельцем которого был указан ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект».

На перезаключение ДДУ дольщиков приглашает сам застройщик, причем не всех, а кого считает нужным.  

В новых договорах долевого участия в строительстве уже отсутствует обязанность застройщика предоставить квартиру со стяжкой, штукатуркой и прочими немаловажными улучшениями. При этом, у дольщика возникает обязанность вносить доплату и за ту площадь, которая образовалась вследствие отсутствия этой самой штукатурки! Но это, сущие мелочи  в сравнении с другими условиями и возможными правовыми последствиями. Которые, как уже тогда было ясно, могли привести к непредоставлению квартиры ранее уже  обманутому дольщику.

Так, в случае заключения нового договора долевого участия в обязательном порядке расторгается прежний договор, заключённый между ООО «Юг-ГарантСтрой» и участником долевого строительства. Следовательно, возникают новые правоотношения и обманутый прежним застройщиком дольщик  исключается из реестра требований кредиторов ООО «Юг-ГарантСтрой» о передаче жилых помещений.

При таких обстоятельствах, получение дольщиком своей квартиры поставлено в полную зависимость от воли нынешнего застройщика и уже не гарантируется нахождением его в реестре кредиторов банкрота.

Про опасность созданной  ситуации редакция рассказывала в статье «Кто снимет сливки на выполнении поручения президента по достройке Краснодарского ЖК «Мультиплекс Кино»?».

2 ноября 2023 года. Совещание под руководством заместителя Вениамина Кондратьева вице-губернатора Сергея Власова, задержанного за коррупцию, ныне находящегося под арестом в изоляторе «Лефортово» 

На фото:

Учредитель ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» Владимир Рожков

Директор ООО «УК 214 Краснодар»  (АВА групп) Алексей Самович

Советник владельца АВА групп Вагана Арутюняна Константин Сигачев

Завершение строительства жилого комплекса изначально затягивалось.

В ноябре 2023 года, председатель Следственного Комитета России Александр Бастрыкин поручал руководителю СУ СК России по Краснодарскому краю Андрею Маслову провести проверку в отношении должностных лиц администрации МО город Краснодар и администрации Краснодарского края, которые проигнорировав сведения об отсутствии надлежащей финансовой состоятельности ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» (АСК), передали права и обязанности застройщика проблемных литеров ЖК «Мультиплекс Кино», данному застройщику. Стоит отметить, что этот застройщик привлекался чиновниками без каких-либо конкурсных процедур, причём при бездействии прокуратуры!

Однако, ситуацию это обстоятельство сильно не изменило. О результатах выполнения поручения Александра Ивановича региональным подразделением Следственного комитета информации нет никакой до сих пор.

В итоге, поручение президента России Владимира Путина, ставившего задачу губернаторам регионов, а значит и Вениамина Кондратьеву – о завершении строительства домов обманутых дольщиков до конца 2023 года, выполнено не было.

В августе этого года, наконец, с нарушением срока, поставленного президентом России, был достроен и введён в эксплуатацию литер «1» жилого комплекса. Началась выдача ключей, но лишь тем дольщикам, с кем застройщик перезаключил ДДУ. Хотя Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, в ответе на запрос редакции, ещё в марте этого года пояснял, что перезаключение договоров в данных условиях это дело добровольное, и застройщик обязан даже без перезаключения договора предоставить дольщикам квартиры. Ответ Департамента был опубликован в статье «Дольщики ЖК «Мультиплекс Кино» могут получать свои квартиры на прежних условиях».

Однако, с октября дольщики стали получать отказы ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» в предоставлении им квартир в уже достроенном литере «1».

Незаконность действий застройщика и право дольщиков получать свои квартиры по первично заключённым договорам подтверждается письмом Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, исх. № 69-04-2318-О/24 от 12.11.2024г.

С учётом вышеизложенного, аналогичные действия ожидаются и дольщиками литера «2» ЖК «Мультиплекс Кино». Только там, ситуация, очевидно, сложится для них ещё хуже. Ведь подавляющее большинство покупало квартиры не у застройщика банкрота ООО «Юг-ГарантСтрой», ИНН 2308194144, а  по переуступке прав требования - у ООО «Кристалл-Комфорт», ИНН 2311124450 и вносило за них деньги в кассу, либо на банковский счёт ООО «Кристалл-Комфорт».

Вместе с тем, приговором Советского районного суда по уголовному делу установлено, что деньги дольщиков, выводились директором Геннадием Дьяковым из кассы ООО «Кристалл-Комфорт», то есть, застройщику банкроту они не поступали.

Выдержка из определения суда о включении в реестр требований кредиторов ООО «Юг-ГарантСтрой» дольщиков купивших квартиры через ООО «Кристалл-Комфорт»,  - «как следует из представленных в материалы дела соглашений о взаимозачете, в частности, представленного в рамках обособленного спора 258-УТ соглашения № 3 от 31.01.2017г. и акта сверки взаимных расчетов за период январь 2015 – март 2017 года, по заключенному ООО «Юг-ГарантСтрой» и ООО «Кристалл-Комфорт» договору №Л-Б/1-595К от 07.04.2015, права по которому и уступались гражданам, на момент заключения договоров уступки прав расчеты между юридическими лицами не производились.».

При таких обстоятельствах, дольщики, купившие квартиры по договорам уступки от ООО «Кристалл-Комфорт», как бы они не старались, не смогут подтвердить факт полной оплаты цены договора,  произведенной первым участником долевого строительства, а именно ООО «Кристалл-Комфорт», так как  расчёты между ООО «Кристалл-Комфорт» и ООО «Юг-ГарантСтрой», не проводились, что следует, в том числе и из вступившего в законную силу определения арбитражного суда.

Следовательно, если дольщик перезаключит договор с новым застройщиком с условием обязательного подтверждения им оплаты по договору и его автоматически исключат из реестра требований кредиторов ООО «Юг-ГарантСтрой», то застройщик, получив согласно новому, собственноручно подписанному дольщиком договору, получает возможность заявить, что приобретая права, обязанности  и имущество банкрота ООО «Юг-ГарантСтрой»  он не обязан исполнять обязанности другого банкрота - ООО «Кристалл-Комфорт» и отказаться от их исполнения. Причём, вполне законно. А у банкрота ООО «Кристалл-Комфорт», в отличие от банкрота ООО «Юг-ГарантСтрой», имущества для удовлетворения требований кредиторов, не имеется.

Ну, а без перезаключения ДДУ, как мы уже видим, застройщик ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» выполнять обязанности банкрота ООО «Юг-ГарантСтрой» по предоставлению квартир дольщикам, отказывается.

С учётом уже происходящих событий – отказов дольщикам литера «1» в предоставлении квартир, оснований верить в то, что с дольщиками литера «2» не поступят таким же образом, сегодня не имеется.

Дольщиков снова отправляют в суды, а это не только расходы на представителей и госпошлину. Это риски. Пока будут идти судебные процессы, многое изменится. Не зря, наверно, ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» перерегистрировало свой юридический адрес в Калининграде.

Тем более, никаких иллюзий не возникает после обнародования записей «производственных совещаний», на которых обсуждаются планы. На записях, как утверждает источник, мужской голос принадлежит Владимиру Рожкову – учредителю ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», а женский голос, его «правой руке» – финансовому директору Елене Тартынской.

При вышеизложенных обстоятельствах, вследствие бездействия должностных лиц администрации и прокуратуры Краснодарского края, общество и государство может получить повторно обманутых граждан-участников долевого строительства, что подорвёт авторитет государственной власти и дискредитирует её перед населением. Ведь, даже поручение президента фактически исполнено не будет. Как показала практика, поручения президента не исполняются губернатором систематически и никаких наказаний за это он не несёт.

В настоящее время интересы группы дольщиков, получивших незаконные отказы в предоставлении квартир представляет юрист Анастасия Тютина.

Не дожидаясь негативных последствий, дольщики обратились к депутату, председателю Комитета по информационной политике Государственной Думы России Александру Хинштейну.

Депутат направил запрос прокурору Краснодарского края Сергею Табельскому.

По обращению группы дольщиков, в целях защиты охраняемых законом интересов общества и государства, редакция направила соответствующее обращение Председателю Следственного Комитета России Александру Ивановичу Бастрыкину и руководителю СУ СК России по Краснодарскому краю Андрею Маслову, с просьбой провести проверку действий застройщика, в порядке, установленном статьями 144, 145 УПК РФ, на предмет наличия состава преступления, ответственность за которое установлена частью 4 статьи 159 УК РФ.