Призрак наумовской «Вехи»
Автор: Георгий Кизельгур
На 17 декабря в Арбитражном суде Самарской обл. назначено судебное заседание по иску ООО Торговый Дом (ТД) «ПодшипникМаш» Самара к администрации г.о. Самара. Дилер сельхозтехники требует признать недействительным отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения, которое по документам значится как «ангар». Однако администрация указывает, что возведенный объект больше похож на ремонтную базу. Примечательно, что ранее здесь находился комплекс помещений, принадлежавших корпорации «Веха» Сергея НАУМОВА (на фото), занимавшегося бизнесом аналогичного характера.
9 октября ТД «ПодшипникМаш» Самара пожаловался в суд на власти г.о. Самара. Проблема родилась возле выставочной площадки в Куйбышевском р-не, откуда компания реализует сельхозтехнику. 28 декабря 2023 г. администрация г.о. Самара выдала предприятию разрешение на строительство объекта капитального строительства «Ангар склад запасных частей», расположенного на земельном участке площадью 0,16 гапо ул. Утевской. Однако дилеру сельхозтехники не удается формально завершить строительство объекта. 11 июля 2024 г. аппарат главы г.о. Самара уведомил об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ТД «ПодшипникМаш» Самара не согласился с отказом и обратился в суд с требованием признать его недействительным. Дилер сельхозтехники также требует обязать главу города принять решение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капстроительства «Ангар слад запасных частей» (дело №А55-34275/2024).
Областной аналитический еженедельник (ОАЕ) «Хронограф» обратился в администрацию г.о. Самара с просьбой пояснить, чем обоснован отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Как оказалось, у городских властей возникла масса претензий к возведенному сооружению. Уполномоченный орган местного самоуправления сослался на нарушение норм Градостроительного кодекса РФ. Управление информации и аналитики администрации (УИиАА) г.о. Самара сообщило: «Не представлены акты о подключении (технологическом присоединении) построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Кроме того, в ходе проведенного визуального осмотра вышеобозначенного объекта установлено, что в здании располагается технический центр, осуществляющий ремонт и техническое обслуживание техники, шиномонтаж, цех гидравлики, а также оборудование, необходимое для осуществления указанной деятельности. Построенный объект также не соответствует разделу проектной документации «Архитектурные решения» (2022/589-АР) в части наличия распашных ворот между помещениями №1 и №4 первого этажа (л. 1 данного раздела) и наличия вытяжки отработанных газов, не предусмотренных данным разделом проектной документации. Таким образом, можно сделать вывод, что построенный объект капитального строительства соответствует объекту капитального строительства с наименованием «Ремонт автомобилей» (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли), а не объекту, в отношении которого выдавалось разрешение на строительство от 28 декабря 2023 г. №63-301000-28-2023».
В администрации г.о. Самара также обратили внимание на несоответствие построенного объекта разрешенному использованию земельного участка: «Согласно разрешению на строительство и проектной документации строительство объекта осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером (КН) 63:01:0414003:1186 с видом разрешенного использования «Склады». Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара, на земельном участке с видом разрешенного использования «Склады» допускается размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз». «Учитывая изложенное, назначение и использование фактически построенного объекта не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с КН 63:01:0414003:1186, на котором осуществлялось строительство», - отметили в УИиАА г.о. Самара.
ОАЕ «Хронограф» обратился в ООО ТД «ПодшипникМаш» Самара с просьбой рассказать о том, как отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию сказывается на развитии бизнеса. Учредитель и директор ООО ТД «ПодшипникМаш» Самара Василий Куприн сообщил: «Имея на руках отказ уполномоченного органа местного самоуправления, ООО «Торговый дом «ПодшипникМаш» Самара не может использовать объект капитального строительства по его целевому назначению». Это и понятно, если вместо «складов» у Куприна получилась «рембаза». Тем не менее ОАЕ «Хронограф» предложил Куприну изложить свое видение ситуации, на что он ответил: «Свои доводы по ситуации ООО Торговый дом «ПодшипникМаш» Самара изложит уполномоченным органам в случае направления такого запроса».
Следует отметить, что ТД «ПодшипникМаш» Самара развернул выставочную площадку сельхозтехники на участке, расположенной по адресу: г. Самара, ул. Утевская, 20а. Данная площадка имеет богатую историю. В период 2006-2012 гг. комплекс недвижимости на данной территории находился в пользовании ООО «Волга-Регион», которое входило в Группу «Веха» Сергея Наумова. Группа «Веха» занималась реализацией сельхозтехники и автозапчастями.
Комплекс помещений на первом этаже здания в Самаре по ул. Утевской, 20а, стал предметом залога по кредитному договору на 150 млн р., заключенному с ОАО АК «Сбербанк России». В 2010 г. ООО «Волга-Регион» инициировало процедуру самобанкротства (см. «Хронограф» №7 (360) от 28.02.11). В 2012 г. имущество ООО «Волга-Регион» на ул. Утевской в составе автомойки, проходной, нежилых построек и асфальтобетонной площадки было продано с торгов. Несмотря на дальнейшую неоднократную смену собственника имущества, в итоге на указанной площадке закрепилось предприятие, которое ведет схожую деятельность, что и Группа «Веха». Возможно, данное совпадение не случайно.
"Хронограф" будет следить за развитием событий.
